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收入太高也是错公积金贷款年限会缩短

发布时间:2021-01-07 13:29:35 阅读: 来源:落地镜厂家

李霁月

我们都知道,公积金贷款的年限跟房龄,贷款人年龄,贷款人收入等情况有关。

一般来说,月收入越多获得贷款审批越容易,但其实,月收入过多也不一定是件好事。这将很有可能缩短公积金贷款的审批年限。

案例:

郑女士,是一家上市公司的项目经理,月收入3万元。她想用公积金贷款购买一套位于北京的总价120万元的房子。

经过银行审批,她的贷款额度为120万,但是贷款的年限却不是最长年限30年,对此郑女士十分疑惑。

政策规定:

缴存的额度越高,贷款的年限越短。如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限将无法达到30年。

在原则上:

如果每月收入超过北京市职工月平均工资3倍或以上,那么月供不应低于月收入的一半。

分析:

郑女士的月收入为3万元,按12%的比例缴纳,每月缴纳3600元,远远超过政策限制。且收入超过了北京市职工月平均工资的3倍,原则上月供最少也得15000元。通过融360计算器计算结果得出,120万公积金贷款贷8年,按等额本息方式还款,每月应还14767.1元。也就是说原则上郑女士公积金贷款的年限应为8年左右。

但是,融360小编提醒大家,各地的公积金贷款政策大有不同,具体年限还要依照各地的公积金贷款政策来看。

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