淮安房价会跌吗为什么被你看跌的人口流出城市房价还在不断上涨-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:16:19 阅读：次来源：落地镜厂家

摘要: 人们都说房价与人口呈正相关，如果说淮安市逆转了人口净流出的状态，那么为什么那些仍然是人口净流出状态的城市房价也在上涨呢?

对于人口与房价的正相关性质，相信大家都有所了解。当然，这也是很多朋友房价看跌淮安房价的主要原因。然而，即使你一再的看跌淮安房价，目前仍然保持着上涨的趋势。如果说淮安市逆转了人口净流出的状态，那么为什么那些仍然是人口净流出状态的城市房价也在上涨呢?

>>>>什么原因导致了三四线城市房价的爆发

在过去的2017年可以说我国房地产最热闹的一年，那些曾经高位的一线以及热点二线城市房价跌回一年之前，然而一直沉寂的十八线小县城房价却是直接翻倍的上涨。

对于这样的一种现象，相关专家认为是一二线人口回流预计楼市资金转移的原因。不过，这不能算是最主要的原因，影响力最大的自然是有人欢喜有人忧的棚改政策，更具体的是棚改货币化安置。

以前，政府拆迁，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”。而现在，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖，“货币化安置”的比例是100%!

另外，从这些城市的人口统计来看，是负数，人口净流出!而且案场的接盘侠绝大多数是收入不高的本地客。

>>>>一二线城市锁死楼市，三四线城市却全面放开

2014年底，央妈在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。

PSL，中文名应该叫“抵押补充贷款”。实质是一种期限长、利率低的贷款。虽然货币在不断收紧，但是通过这个PSL，央妈依然可以给亲儿子房地产输血。

截止 2016 年末，央行PSL 余额为20526 亿。也就是说两年时间，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。

然后你就看到，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了今年楼市的下半场。

然后你就看到，三四线城市原本的市中心房价平平，鸟不拉屎的郊区新房却贵的要死。然后你就看到，郊区新房案场每天客户络绎不绝，且都是不缺钱的土豪。

>>>>房价全面提高，进一步锁死入市的棚改资金

利用每个人越涨越买的趋利性，那些很多原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市，空房有了接盘侠，政府就完成了去库存的任务，业绩也就做出来了。

而所谓“棚改”，总结下来就是：没有需求，我就硬给你制造出一些需求，好为市场去库存，而去库存又是为了赶快固定超发的货币，并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。

然后三四城市群众的购房意识往往是后知后觉，被他人带动起来的，尤其是在房价全面上涨的情况下，大家喜欢跟风买房。如果在周边亲友和朋友都开始买房或者讨论房价的时候，自己自然会被动的置身在这种氛围中，别人买了我也不能落后。在这样的跟风，一个接一个扎堆入市的情况下，并且没有更多投资选择的情况下，房价自然也就进一步的水涨船高。（本文由淮安房产网综合整理，仅供参考！）