淮安房价又涨了房子很难买那是因为你不会买-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:26:16 阅读：次来源：落地镜厂家

摘要: 据数据统计，2018年1月淮安楼市住宅类商品房成交共计6312套，远高于2017年12月的5146套，还在纠结的你应该不是房价上涨的一点了，而是怎么尽快入手买房了。

虽然说淮安目前的楼市调控仍然是一种严格高压的状态，并且国家的主方向也是保持调控不放松。但是，细心的朋友其实可以发现，淮安的房价仍然是在上涨，除了上涨之外，楼市成交量也在明显上升。据官方数据统计，2018年1月淮安楼市住宅类商品房成交共计6312套，远高于2017年12月的5146套，一改2017年下半年以来的五千低迷状态。

另外，经常有朋友会说，楼盘刚开盘结果第二天去可能就买不到房了，房价涨一点的烦恼已经远远大于买不到房的烦恼了。诚然，这样的情况出现，除了市场的原因，更大的是我们自身的原因，毕竟我们的每一次犹豫都在放任房价与放弃入手机会。因此，不要再抱怨买不到房，而去想一下你在买房的过程中漏掉了什么，是对资金的计算错误、还款压力的估算还是区域选择的好高骛远。

第一：明确并且坚定你的买房目标和投资类型

不论你是要投资还是先买房上车，都要明确自己的目标，结合自身的情况坚定的去执行去选择。刚需就选择便宜、生活适宜的就行，而投资客来说回报率与回报速度才是最先要考虑的事情。根据自己的核心需求进行排序，从而确定购房区域。通过贷款杠杆、购房资格、购房总金额，能把适合片区和楼盘圈定，接下来不外乎就是综合权衡面积、总价、房间数、朝向来选择户型和房源了。

第二：量力而行，保证自己未来的月供能力

你未来3年的收入有哪些?

一、来自“事业或主业”的工资、奖金或生意的利润等。这是笔常规的钱，而且是会增长的钱。

二、买房之后，银行认可你的实力和信用，可以做一些装修贷、消费贷等。这种钱，虽然是贷款的钱，但也算是利率相对较低、合法资金来源的钱，能帮你解决一些现金短缺问题。

三、过了2年了，房子增值了，可以通过加按或抵押贷款把增值部分贷出来的;或者通过交易，把增值的利润部分套现出来。这种钱，也是一种可支配的钱。

四、跟亲朋好友筹钱、借钱，大钱、小钱是钱，细水长流借亲友的钱也是钱;而且利息还低。

五、有了房和车、或者工作及收入还不错，办理一些大额信用卡，也能解不时之需。

这5大类的钱，都是你能包括进去的钱。只是，其中除了工资的钱可以十足十算足，其他方面的资金不能搞太多、否则容易紧绷。

最后，除了自身买房的选择，对于绝大多数仍以刚需为主的淮安买房人来说，这些刚需盘可不要错过了哦。

中央华府

在售均价：6000元/平方

推荐理由：淮安中央华府位于城南片区，其配套丰富的生活设施，目前推出的主要为多层建筑，得房率高的同时更以性价比较高的房价，很受刚需人群的青睐。