淮安房价会不会变会但并不一定跟你有关系-【资讯】

发布时间：2021-07-15 10:55:50 阅读：次来源：落地镜厂家

摘要: 淮安当前的房价无论是买房还是不买房的都清楚的发现，房价近几个月以来上涨的速度太快了，仿佛将积压了很久的能量释放出来一样。

淮安当前的房价无论是买房还是不买房的都清楚的发现，房价近几个月以来上涨的速度太快了，仿佛将积压了很久的能量释放出来一样。

淮安房价当前快速上涨的几大因素：

第一：政策限地，促进库存消化

为了加快淮安楼市库存的消化，政府近几年来限制土地供应，保证房源总数不变，逐渐消化楼市库存。

第二：楼市库存由外销转为内需

由于淮安当前经济水平有限，外来人口不是太多，库存消化太慢，那么该怎么办？于是大量进行基础建设，各区域棚户区货币改造产生大量买房刚需，流入淮安楼市，由外销转为内需，这也是当前淮安房价上涨的最主要因素。

第三：学区房的过度热炒

淮安最特色的就是生态新城区学区房的热炒，导致了房价一直领先，而随着大量刚需的涌入，更是架势上涨幅度。当人员饱和后，那些退而求次的房源自然跟风上涨。

第四：绝大多数人跟风买房心理

买涨不买跌心理可以说是绝大多数人买房人的心理，尤其是对于刚需一族来说更是如此。不论是已经买了房的，还是正在等房价下跌的人，最终还是会房价一片上涨的形势中，抱着早买早省钱的心态，快速下定买房。尤其是在大量拆迁户现金涌入楼市的时候。曾经你看好没有入手的房源，或许明天就被人定走了。

那么淮安当前这由于棚户区货币改造而大幅上涨的房价会涨吗，我们先来算一笔账。

淮安当前的棚户区拆迁改造是由政府推动进行，这里我们就需要给大家科普一下，政府拆迁改造和开发商拆迁改造赔偿原则的区别。

政府征地拆迁改造赔偿原则：合理，适当

由开发商拆迁改造赔偿原则：合理，充分

据了解，目前淮安八二新村棚户区拆迁改造评估价格在7000元/平方左右，而当前市区周边除去无房可选的楼盘价格都是多少呢？

红星国际广场：5800元/平方

香格里拉：5500元/平方

悦达广场：6300元/平方

金汇广场：8000元/平方

在这样一月能够涨几次的房价形势下，以当前的评估价格如果本身住房面积并不大的家庭。以这样的补偿价格或许在周边购入原面积大小的房源入住，这一目标都难以完成吧。那么在当前的这种房价形式下，这些大量刚需族无法完成原先住房目标，而产生社会矛盾的时候，房价会被强行压制吗？

但是，这里在认为房价会被强行压制之前，我们不能忽略已经高价入手的买房一族。相信恒大名都房价大跳水的事情，不少朋友并没有忘记，开发商不会愚蠢的再做同样事情，同样政府也不会选择这样的方式。

那么，当两边都需要平衡的时候，淮安的房价最终会如何走向呢？最终当拆迁改造刚需户不能保证原有住房需要的时候，或将会有一些针对性的优惠或者一定的后续补偿措施。所以，最后如果你是刚需，但不是大面积拆迁“土豪”一族的话，还是抓紧时间入手心仪的房源吧。

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