北京豪宅价格全球排名12位-【zixun】

北京豪宅价格全球排名12位

莱坊的国际豪宅指数已从去年涵盖全球90个主要一级城市及二手市场的表现数据，增加至今年的100个城市。美国的城市于物业价格增长方面名列前位，前十位中就有四个是美国城市。相反地，亚洲去年虽然有四个城市于前十位的名单上，但今年亚洲代表却只剩下仍守在第三位的巴厘岛。

国际豪宅指数整体表现：

•2014年全球豪宅的价格平均仅上升了2%。由亚洲、中东至欧洲，市场逆转让去年升幅较2013年的2.8%为低。

•2014年，国际豪宅指数100中有16个地点的豪宅价格录得双位数的增长；而接近四成城市的豪宅价格则下跌或维持不变。

•房价升幅之前排名于前十位的北京去年跌至第63位，价格降幅为0.5%。

莱坊亚太区研究部主管NicholasHolt指出：“亚洲豪宅价格增长放缓有多个原因。旨在为住宅市场降温而推出的宏观审慎措施继续对楼市产生影响。这情况于持续缓慢增长的市场最为明显，如香港和新加坡。政府透过征收较高的税款和干预按揭贷款市场故意控制楼价的升幅。另一方面，中国于2014年面对住宅市场放缓的情况，纵然其一线城市对楼价下滑的抗跌能力稍强。虽然亚洲豪宅市场出现放缓情况，印度尼西亚（特别是雅加达和巴厘岛）过去几年的豪宅市场表现反映东南亚对整个区域的重要性。”

北京豪宅价格全球排名十二位：

摩纳哥豪宅价格已连续第八年为全球最高，一百万美元在摩纳哥仅能购买17平方米的豪宅。而香港和伦敦则占第二和第三位，一百万美元分别可购买20和21平方米的豪宅。北京排名第十二位，一百万美元可购入61平方米的豪宅。

莱坊董事及北京研究及咨询部主管孙文静表示：“北京豪宅市场在2014年面临价格不断攀升、高存量以及销售周期长的问题。高地价及开发商因力求豪宅品质而在建材和室内装修材料方面投入过多开发成本，使得豪宅价格不断攀升；而政府的‘限高令’价格政策使得原本计划在2014年入市的豪宅项目搁置，致使豪宅市场存量加大。此外，由于政府的反腐倡廉力度日益加大，以及由于经济放缓造成的能源、制造业、进出口、期货行业不景气等原因使传统豪宅购买高净值人群购买力明显下降，造成豪宅销售周期加长。

2015年，由于‘限高令’价格政策即将取消，大量滞留豪宅项目将集中在该年度入市，并致使豪宅销售价格进一步上升。经济增长的持续放缓，使豪宅传统购买人群的购买力继续低迷。基于此，预计未来豪宅购买群体将趋于年轻化，以互联网企业年轻高知精英群体为代表的年轻一代富豪的购买力将快速增长，为豪宅市场创造更多需求。为了吸引更多新生代精英人群的关注，未来豪宅项目将采用更多高科技设计，打造智能化生活方式，并运用高科技系统解决空气污染问题，将豪宅置业与生活品质的关系提升到更高层次。”

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